Yüksek konut fiyatları nedeniyle ev sahibi olamayan vatandaşlar için yeni bir model devreye giriyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası sistemi, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma imkanı sunuyor. İlk etapta İstanbul Başakşehir'de başlatılacak projeyle birlikte, sertifika dönemi 4 Ağustos’ta resmen başlıyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesine ait belirli bir metrekareye ya da bölüme yatırım yapılmasını sağlayan, Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracıdır. SPK denetiminde sunulan bu sistem, yatırımcıların ellerindeki sertifikalarla hem projeden pay sahibi olmasına hem de talep ettiklerinde bu pay karşılığında konut satın almasına olanak tanır.

Nereden ve Nasıl Alınır?

4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek halka arz sürecinde, Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve bu bankaların aracı kurumları aracılığıyla başvurular yapılabilecek. Halka arzın tamamlanmasının ardından gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Yatırımcılar sertifikaları tıpkı hisse senedi gibi alıp satabilecek.

Sertifika Fiyatı Ne Kadar?

Yatırım modelinin tüm vatandaşlar için erişilebilir olması amacıyla, gayrimenkul sertifikaları yüzde 24.1 indirimle 7.59 TL’den satışa sunulacak. Bu fiyat, projenin metrekare bazında belirlenen değerine göre hesaplandı.

Ev Almak İçin Kaç Sertifika Gerekiyor?

Her konut tipi için gerekli sertifika sayısı farklılık gösteriyor. Örneğin, 1+1 tipindeki ve brüt 63 metrekare alana sahip bir daire için yaklaşık 631 bin 516 sertifika gerekiyor. Halka arz fiyatı üzerinden bu dairenin toplam maliyeti yaklaşık 4.8 milyon TL olarak hesaplanıyor.

Katılım Finansına Uygun mu?

Gayrimenkul sertifikası modeli, faizsiz finans ilkelerine göre geliştirilmiş durumda. Sistemin, katılım finans prensiplerine uygunluğu bağımsız bir icazet belgesiyle belgelendi. Bu yönüyle model, faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için de güvenli bir seçenek sunuyor.